今天幫別的主持人代班主持 "堯錢樹" 節目
專訪到房地產權威張欣民大哥
由於我不是很了解房地產產業
所以感覺受益良多


張大哥在節目中分享了投資房地產的 "十要八不"
礙於時間關係 其實只分享兩要兩不而已

1. "要"了解房地產趨勢
當下的房地產趨勢包括:逐高鐵而居、逐捷運而居、豪宅與小豪宅兩極化...等
其中還有一個很重要的趨勢是"鮭魚化"
所謂鮭魚化就是"鮭魚回巢產卵"的概念
因為高鐵及其他交通幹線的發達 住宅可外移至商業區週邊的縣市
比如桃園、宜蘭...等
張大哥也特別提到龍潭
是一個不錯的選擇

2. "要"鎖定三鐵共構
三鐵共構就是指台鐵、捷運、高鐵
這三個聚集在一起之處 房地產自然高
像大家都知道的台北車站、板橋、南港
但這三個地方即使沒有三鐵共構 單價其實也不低了
(尤其是台北車站 不用張大哥說 我也知道不便宜:P )
除了以上三地之外
張大哥建議了一個地方:高雄左營
目前左營一坪維持13萬左右的房價
之後又有高雄捷運經過
線再是進場投資的不錯時機

3. "不"要買到草莓屋
所謂草莓屋就是中看不中用的房子
例如郊區生活機能不便的房子 (那個比較適合退休老人當度假屋 不適合投資)
或是挑高不夠的夾層屋 (上層只能當儲藏室)
這些都要注意

4. "不"要忘記殺價
其實要殺價這件是大家都知道
只是不知道"怎麼開始殺"
難道是像上市場買菜 "老闆 買一巾番茄 可不可以送我一把蔥?" 那樣殺嗎?
張大哥交的方法很中肯:先做功課!
做好週邊的市場調查
開頭就可以用"別人的房價...你們怎麼貴那麼多?"來開頭
且殺價絕對是一坪一坪去殺
殺完如果有空間 還可以再殺總價
至於殺價基數 最少一定要從9折殺起
如果那個地區供過於求 還可以從8折開始殺
張大哥還教了一個很不賴的撇步 (這是下節目後他才私下說的)
就是先"初訂"別間房子
拿著初訂的單據去跟對方說 "
"你看我已經訂了這間 如果你不算便宜 我想也沒必要退掉那間"
然後初訂是可以退的
再把原先的初訂退掉即可

其他的八要六不
就得看張大哥的書了
不過現在普遍房地產都偏高
所以要進場的朋友們還是要自己多想想囉




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